高杠杆股票投资 华为3万员工涌入上海青浦，苏沪两地房东狂欢，有房源租金几近翻倍
金泽乡村风貌 图源：图虫创意
特斯拉CEO埃隆·马斯克在两个月前的特斯拉第二季度财报电话会上公开表示，将在今年底前在中国市场推出完全自动驾驶技术（FSD），但现在这一落地时间表还要再往后推迟。
本轮人工智能浪潮推动AI芯片需求急剧增长，先进封装作为“后摩尔时代”提升芯片性能的关键技术路径，正被进一步推至半导体行业的前沿。
"公司大规模搬迁，租房成了目前最大的问题，涨价就涨价吧，别太过分就行"，华为上海员工李明和他的同事们最近还是深受房租上涨的困扰。
10 月 14 日，位于上海市青浦区的华为练秋湖研发中心（下称"练秋湖"）迎来了首批进驻员工。作为华为全球最大的研发基地，练秋湖总投资额达到将近 120 亿元，项目总用地面积约 2400 亩，大小相当于 233 个足球场。
练秋湖坐落在青浦区的金泽镇，是上海的最西边，也是上海唯一一处与江苏省和浙江省交界的地方。这里湖田广袤，全镇面积超过 108 平方公里，水域面积占了将近四分之一，森林覆盖率高达 16%。
与繁华的上海城区不同，金泽的常住人口仅有 5 万余人，且多为老人，由于当地缺乏就业机会，年轻往往选择外出工作。
不过，华为的入驻，使得金泽多年的宁静被打破，率先喧嚣起来的是租房市场。根据规划，练秋湖将以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点，引入的科技研发人员预计将有 3 万至 4 万名。
李明原本计划在练秋湖附近租房，然而，练秋湖 5 公里范围内小区房源稀缺且租金高企，他将筛选半径扩大到 10 公里，同时还把村民自建房纳入了选择范围。
不过，需求骤然增加遏制不住房租水涨船高，李明已经被迫开始考虑 15 公里以外的小区。
租金 3 个月内近乎翻倍
"之前华岑佳苑很便宜，现在涨得太厉害了，一房一厅也基本没了"，时代财经以租客的名义向房产中介咨询租房事宜时，一名中介不无遗憾地说，"你来得太晚了"。
练秋湖直线距离 5 公里范围内的普通住宅小区仅有华岑佳苑，华岑佳苑属于华为动迁安置基地，由四个独立小区组成，一共拥有 30 栋小高层房屋建筑和 1527 户业主。
据该名中介介绍，今年 7 月，华岑佳苑两房一厅的租金约为 3000 元 / 月，"现在得 5000 多（元）"。另一名中介也表示两房一厅租金已经超过 5000 元 / 月，但此前每月租金则为 2000 多元。
华岑佳苑的租金在 3 个月内近乎翻倍，而涨价后的华岑佳苑租金几乎比肩青浦城区，更比徐泾镇的相同户型每月要高出数百至 2000 元。徐泾镇距离上海繁华地段之一虹桥的直线距离仅有数公里，贝壳找房显示，徐泾镇两房一厅的主力租金价位为每月 3300 元至 4500 元。
考虑到通勤距离，华岑佳苑是不少华为员工的第一选项，但在了解高企的租金和缺位的配套之后，他们又会迅速放弃，转而寻求同区域内更具性价比的村民自建房，或者距离更远但居住体验更高的小区，这些小区主要分布在华为班车站点周边和地铁 17 号线沿线。
需求的外溢同样带动了相关片区租金的上涨。原本租住在地铁 17 号线淀山湖大道站周边的王华最近在另寻住处，"一般中介都会问我是不是华为的，也有中介跟我说华为来的人太多了，淀山湖这一片可选的房源已经不多了"，据其了解，一房一厅的户型在该片区的月租金涨幅为数百元。
林德辉也深刻地感受到了华为员工对市场的冲击力。今年年中，林德辉以 3000 元 / 月的价格，在地铁 17 号线朱家角站附近租下了一套三房，"我打算长期租住，当时房东表示这房子闲置半年都租不出去，让我放心"，最近，林德辉却突然接到房东的解约通知。
"原因是房东要自住"，但林德辉认为更大的可能是房东"眼红"租金上涨，据其了解，该小区三房户型每月租金已上涨至 5000 元至 5500 元。
华为员工跨省租房
时代财经了解到，已经完成搬迁的华为员工除了租住在青浦当地，不少人还外溢到了苏州。
李明表示，其同事主要租住在公司附近的华岑佳苑和村民自建房，以及苏州的汾湖片区。另一名华为员工肖丽则称，其所在小组的同事大多选择在苏州汾湖租房，考虑到汾湖片区有商圈、华为班车以及房租相较上海便宜且走势稳定，汾湖也是她的主要选项。
跨省租房看似荒唐，实则不难理解。练秋湖所在的上海市青浦区金泽镇紧挨着苏州的汾湖片区，汾湖的核心板块配套成熟，与练秋湖的直线距离大约只有 12 公里，几乎与青浦城区相当。汾湖片区的房产中介谢协峰表示，近期接触了不少华为员工，"租金确实被推高了，比如两房一厅的房子原本每个月 2200 至 2300（元），现在涨到了 2800（元）"。
在房地产和互联网两大行业的上升期，大量高收入人群的聚集迅速带动一个板块的租金和房价上涨。以杭州为例，在房地产的上行周期，杭州楼市甚至曾经形成了一条"大厂定律"，其中尤以阿里影响最大。坊间有一种说法是"阿里走到哪里，租金和房价就涨到哪里"。
当房地产进入调整期，楼市随之变得平静，但从目前来看，"大厂定律"并未完全失灵。
根据规划，练秋湖将以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点，引入的科技研发人员预计将有 3 万至 4 万名，相关人员将会分批陆续入驻。
值得一提的是，青浦区人民政府在今年 3 月称，"金泽未来的人气充满无限想象空间"，华为员工加上为园区提供配套服务的物业、保洁、餐饮等人员以及上下游企业人员，经估算，金泽西岑区域合计将导入 10 万至 15 万人。
尽管华为员工于近日才启动分批入驻事宜，但眼下，租房已经成了一个问题。李明告诉时代财经，其已不止一次听说有同事在找房子时遇到房东要求租住房子的华为员工"掏钱"为毛坯房装修。
不过，随着未来华为人才公寓交付，攀升房租的恐怕也会迎来回落。
（应受访者要求高杠杆股票投资，李明、王华、林德辉、谢协峰为化名）